Дневник папы: доход от недвижимости

0
18
доход от недвижимости

Второй способ размещения капитала из списка, которому мы посвятили отдельную статью — доход от недвижимости. Вложения в недвижимость приносящие доход могут быть разными. Например, сдача в аренду для проживания, аренда офиса, аренда торговых центров и соответственно их продажа и перепродажа. Другими словами, это любой доход от действий с недвижимостью.

Получить свой капитал и стать богатым не так уж и сложно, при наличии постоянного стремления и желания. Гораздо сложнее сохранить честно заработанные деньги и тем более приумножить их. Сохранить и приумножить можно разными способами, но наиболее удачным вложением мы считаем вложения в недвижимость. Предварительно тщательно отобрав возможные варианты для инвестирования. Об этом и многом другом поговорим в данной статье.

Например, вы наверное, часто слышали, что многие люди заработали и до сих пор зарабатывают хорошие деньги и состояния в сфере недвижимости. В том же духе столько же самых разных мифов в этой области. Прежде всего запомните, сколько людей столько и мнений. Если ничего не предпринимать в вашей работе с недвижимостью, то и доходы будут минимальны. Под лежачий камень вода не течет. Одни говорят, что сейчас сложно что-то получить от торговли недвижимостью. Другие заявляют, что это прямой путь к богатству. При этом вам необязательно даже платить за это свои деньги. Другими словами, за вас могут рассчитаться арендаторы. Тоже верно, но не всегда это является истиной. Сфера недвижимости очень динамична и почти ежегодно в ней происходят грандиозные взлеты и падения. Достаточно принять неправильное решение.

Бесплатный сыр бывает только в мышеловке

Я возможно повторюсь, но я не могу вам не напомнить. Без кропотливого труда вы не станете богатыми. Но и с бесплатным сыром вы можете прогореть. Нет такого, заработать быстро и легко, легких денег не бывает. Всё равно придется работать, как не крути. Это относится к любой сфере где вы стараетесь заработать. Точно так же это относится и к сфере недвижимости. Здесь у вас так не получится, что вы вкладываете деньги в первый же объект, а он вам обязательно принесет прибыль. К примеру, посмотрите сколько долго строев по стране. Пока одна строительная фирма строит квартал, одна уже не может 7 лет построить один дом! Будьте бдительны! Прежде всего ваши мысли, которые смотрят на перспективу, как раз тут пригодятся. Ведь заниматься недвижимостью время от времени заведомо нельзя. Потому что, опять же повторюсь, это долгосрочное вложение. Например, срок постройки одного дома от полутора лет.

Недвижимость это

И так давайте начнем рассматривать этот вопрос более детально. Начнем мы с определения что такое недвижимость.

Согласно википедии, недвижимость — это вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Недвижимость – это будущая рентабельность, а стоимость определяется прибылью, которую она будет приносить, при её максимальной отдачи. Другими словами, представьте какую пользу вам принесет покупка территории допустим в пустыни? Практически никакой. Приведем другой пример, в любом городе есть такие районы в которых развитие и общая обстановка не располагает к комфортной жизни. Например, к таким районом можно отнести окраины, либо районы с криминальной обстановкой. Как вы думаете будет ли тут рост цен на недвижимость или достаточный доход с перепродажи имущества? Маловероятно.

Конкретные шаги при работе с недвижимостью

Если вы всё-таки решили посвятить себя работе с недвижимостью, мы предлагаем вам изучить шесть конкретных шагов, которые помогут вам. Другими словами, это некий план работая по которому возможно достичь успеха. Самый простой и наиболее лучший из всех, это купить недвижимость в плохом или среднем состоянии. Сделать в ней ремонт, а потом продать или сдать. Я думаю не стоит говорить о том, что в стоимость продаваемой квартиры должны быть заложены ваши расходы. На покупку квартиры, её ремонт и конечно же ваш непосредственный доход, который вы хотите получить.

И так для этого нам понадобятся несколько шагов, которые мы прежде всего распишем каждый по отдельности:

  1. Проводим исследования
  2. Ищем минимальную цену
  3. Начинаем ремонт
  4. Продаем или сдаем в аренду
  5. Повторяем процесс
  6. Переходим на крупную недвижимость

Проводим исследования

Во-первых, первичные исследования и анализ обязательны в этом направлении. Без них покупка недвижимости превращается в игру в букмекерской конторе или лотерею. В первую очередь, необходимо выбрать район в вашем городе, где вы собираетесь приобретать недвижимость. Если вы располагаете информацией о планах развития города или нашли генеральный план застройки, вы с легкостью определите перспективные районы. Эти шаги подойдут для покупки недвижимости в новостройке.

Но если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то дальнейшие шаги чуть-чуть отличаются. При покупке вторичной недвижимости необходимо искать квартиры которые намного ниже стоимости других объектов в выбранном вами районе. Сразу хочу отметить, что недвижимость которая имеет проблемы с документами или имеет перепланировку без подтверждающих документов, рассматривать не стоит. Прежде всего, вам нужна недвижимость которая требует капитального ремонта, но без фанатизма. Продавец чаще всего хочет избавиться от квартиры быстро и без лишних трат. И вам это будет на руку. Сделав ремонт, добавив к стоимости квартиры свои затраты и какой-то свой процент вы получите выгоду.

Ищем минимальную цену

Во-вторых, отыскав необходимый объект для покупки, обязательно надо поторговаться с продавцом. Другими словами, получить от него скидку. Если вы располагаете всей суммой сразу, можно надавить на это. Я плачу вам сразу за ваш объект, но на 10 процентов меньше. Я уверен, большинство продавцов согласятся. Даже если вы попробовали и у вас не получилось, вы не будете об этом жалеть, как о упущенной возможности.

Начинаем ремонт

В-третьем шаге, у нас имеется возможность пойти по разным направлениям. Делать весь ремонт самим или нанять рабочих. Делая ремонт самостоятельно, мы сэкономим конечно же деньги, но потеряем кучу времени сил и нервов. При этом мы приобретём опыт и набьём руку для последующих ремонтов. Точно так же, мы приобретаем инструмент в своё пользования. И много других плюсов. Но и минусов в этом варианте не мало. Если вы имеете работу, то и ремонт сможете делать только вне рабочее время.

Другой наш путь, это искать строительную бригаду. По знакомым, друзьям, либо по объявлениям и хорошо если вы найдете хороших специалистов. В противном случае вы так же рискуете потратить время, деньги и нервы. Заключение письменного договора между вами и бригадой, будет явным плюсом. Если у них имеется портфолио работ, это тоже будет плюсом, но слепо верить ему не надо. Так как, вы только планируете ремонт, есть большая вероятность того, что ваша строительная бригада занимается другим объектом. Ведь это наш шанс, напроситесь к ним на текущий объект и посмотрите, как они делают свою работу.

Продаем или сдаем в аренду

Итак, мы отремонтировали нашу недвижимость, она приобрела достойный вид. Что делать дальше? В данном направлении у нас с вами два пути. И каждый хорош по-своему.

Первый вариант — продать. Но цена соответственно должна быть выше той, за которую вы его купили. Ведь вы не только купили недвижимость, вы ее отремонтировали. Другими словами, вы понесли расходы, которые необходимо вернуть. Вы же не будете продавать недвижимость по цене основанную только из этих расходов. Вам необходимо прибавить к цене и свой доход. Тогда какой от этого смысл? Купить по рыночной цене, сделать ремонт и продать без наценки за свою работу?

Второй вариант — сдаем в аренду. Все хорошо, реальный доход вы получите. Но только вопрос, сможете ли вы продать недвижимость по той же цене? Что и купили допустим лет так через 5. Если стоимость недвижимости будет падать в вашем районе, то и соответственно будет падать и арендная плата. В другом случае, когда у вас несколько десятков таких объектов, то доход будет очень высок.

Повторяем процесс

Получив доход, обязательно необходимо повторить шаги, описанные выше. Иначе какой смысл в этом? Получить один раз доход и забыть? Ведь мы настроены на получение постоянного дохода. Чем больше таких кругов вы совершите, тем больше заработаете денег.

Переходим на крупную недвижимость

В тот момент, когда денежная наличность и опыт достигнет высокого уровня, необходимо переключаться на большие проекты. Другими словами, крупную недвижимость. Индивидуальный коттедж, многоквартирные дома, отдельно стоящие центры и так далее. Принцип работы, ведь остается тот же самым, просто увеличиваются суммы. Самое главное, получая доход от недвижимости необходимо правильно распоряжаться полученными деньгами.

Почти все, кто начинал действовать в этом бизнесе и достиг высот, первые шаги делали с маленьких покупок. С каждым новым шагом суммы росли, а соответственно росли и доходы. В итоге у них получалось создавать целые империи недвижимости.

Преимущества

Получая доход от недвижимости используя методом купи дешевле, сделай ремонт, продай дороже, имеет много преимуществ. Во-первых, увольняться с текущей работы совсем необязательно, вы можете продолжать работать. Вы будете использовать получаемый доход для обеспечения ремонта на ваших объектах. Во-вторых, начиная с малого вы получите большой опыт во многих сферах. А опыт и знания нынче стоят очень дорого. В-третьих, правильно занимаясь недвижимостью практически невозможно обанкротиться. Даже при ошибках вы навряд ли потеряете много, исключения составляют так называемые «долго строи».

Что вынуждает людей продавать дома и продавать их дешевле

Развод в семье

Чаще всего супружеские пары, которые имея совместное жилье, не хотят больше иметь никаких совместных проектов. Другими словами, они пытаются избавиться от любой мелочи, которая их связывала, либо напоминала о второй половинке. Разделить свои жизни и идти разными путями. Находясь в таком состоянии, люди готовы идти на любые компромиссы, дабы скорее покончить с этими вопросами. Они нетерпеливы и не готовы долго ждать, соответственно готовы идти на условия, выгодные для вас.

Смерть

Смерть близкого человека тяжелая рана, а человек который жил долгое время вместе с владельцами в доме, еще тяжелее. Ведь после смерти родственники возвращаются в жилище обратно, а в нем уже нету близкого им человека. Для некоторых людей это тяжелое испытание и они не готовы терпеть это. И как следствие они избавляются от недвижимости.

Проблемы с финансами и другое

У людей может случится всякое, например, нет других возможностей кроме как продать недвижимость ради покрытия своих долгов. Но причиной внезапной продажи недвижимости могут быть не только проблемы с деньгами. Например, родственник идет на повышение и его командируют в другую часть страны на долгий срок.

Золотое правило «100:10:3:1»

Люди, которые часто занимаются продажей или перепродажей недвижимости, пользуются одним очень интересным практическим способом. Название этому способу «100:10:3:1«. Что оно означает?

100 объектов недвижимости вы должны осмотреть предварительно на первом шаге, если вы никогда не занимались недвижимостью. Из них вы должны выбрать 10 объектов, которые можно выкупить по минимальной цене. Трем владельцам из 10 вы сделаете предложение о покупке недвижимости. И только один согласится на ваше предложение.

Покупка недвижимости в ипотеку для аренды

Давайте рассмотрим такой вариант вложений как ипотека. У вас имеется первоначальный взнос для банка, но нет остальных денег. Куда лучше вложить деньги? В недвижимость! Что мы делаем? Берем в ипотеку квартиру, делаем простенький ремонт и сдаем недвижимость в аренду. Арендаторы платя вам ежемесячную плату, оплачивают вашу ипотеку. Вы тем сам не платите ни копейки.

Что может пойти не так? Арендатор может съехать неожиданно, тем самым вам придется платить из собственного кармана. Вы долго не можете найти арендаторов, тем самым аналогично платите самостоятельно за ипотеку. Арендатор будет портить вашу собственность и это неизбежно. Все эти проблемы решаемы. По поводу выплат необходимо делать подушку безопасности, хотя бы на 6 месяцев. В таком случае если вы не найдете арендаторов, вы будете иметь резерв наличности для оплаты. Вопрос мебели можно решить недорогой мебелью, либо уже использованной которую не жалко.

Если вы решились вступить в бизнес арендной недвижимости, обязательно соблюдайте предельную осторожность в выборе съемщиков. Тщательно и досконально проверяйте их. Беспечность приводит к катастрофам.

Рекомендуем к изучению:

Дневник папы: богатство список статей

- Реклама -